Масштабы срывов строительства в России оценили

Крупнейшие российские застройщики все чаще сталкиваются с проблемами в выполнении своих обязательств, что негативно сказывается на доверии к отрасли в целом. По информации, опубликованной в издании «Известия», количество задержек в сдаче объектов выросло в четыре раза по сравнению с началом 2025 года.

Анализ данных Единого ресурса застройщиков (ЕРЗ) на февраль 2026 года показывает, что каждый восьмой квадратный метр жилья, возводимого ведущими девелоперами страны, сдается с нарушением сроков. Доля объектов, сдаваемых с опозданием, достигла 12,7 процента, что эквивалентно более 1,95 миллиона квадратных метров. Для сравнения, в феврале 2025 года этот показатель составлял всего 3,2 процента, или около 503,8 тысячи квадратных метров из 15,7 миллиона, находящихся в активном строительстве. Особенно остро проблема проявляется у некоторых крупных игроков рынка, где доля объектов с переносом сроков достигает 26 процентов.

Такая тенденция вызывает вопросы о причинах задержек и их влиянии на рынок недвижимости и экономику страны в целом. Задержки в сдаче объектов могут быть связаны с различными факторами: от недостатка строительных материалов и роста цен до бюрократических проволочек и кадровых проблем. В результате покупатели сталкиваются с неудобствами и дополнительными затратами, а девелоперы — с ухудшением репутации и финансовыми потерями. Для стабилизации ситуации необходимы комплексные меры, направленные на оптимизацию строительных процессов и повышение прозрачности работы застройщиков.

В последние годы строительная отрасль сталкивается с серьезными вызовами, которые значительно замедляют темпы возведения новых объектов. Эксперты выделяют несколько ключевых факторов, влияющих на эту негативную тенденцию. В первую очередь, нестабильность цен на строительные материалы создает значительные трудности для планирования и бюджетирования проектов. Кроме того, высокие процентные ставки по кредитам существенно увеличивают финансовую нагрузку на застройщиков, ограничивая их возможности для своевременного завершения работ. Не менее важной проблемой является острый дефицит квалифицированных кадров, что затрудняет поддержание необходимого темпа строительства.

Массовые задержки в сдаче объектов также связывают с ужесточением политики Центробанка, направленной на стабилизацию финансового рынка, а также с резким снижением спроса после завершения программы массовой льготной ипотеки в 2025 году. Этот фактор существенно снизил привлекательность покупки жилья, что негативно отразилось на объемах строительства. Дополнительно с января текущего года перестал действовать мораторий на начисление неустойки за срыв сроков сдачи объектов, что усилило давление на застройщиков и обострило ситуацию на рынке.

Аналитик Freedom Finance Global Владимир Чернов охарактеризовал такой рост проблемного строительства как стрессовую ситуацию для отрасли. По его мнению, в условиях, когда проекты ведутся под строгим банковским контролем, доля проблемных объектов должна оставаться на уровне нескольких процентов, чтобы рынок оставался устойчивым. Текущие же показатели существенно превышают этот порог, что свидетельствует о необходимости пересмотра существующих механизмов регулирования и поддержки строительной сферы. В долгосрочной перспективе для стабилизации ситуации потребуется комплексный подход, включающий меры по снижению стоимости кредитования, стимулированию спроса и развитию кадрового потенциала, что позволит вернуть отрасль к устойчивому росту и обеспечить своевременную сдачу объектов.

Состояние строительной отрасли сегодня вызывает серьезные опасения, особенно учитывая высокую долю проблемных объектов среди ведущих застройщиков. Если у некоторых компаний из первой двадцатки доля проблемных проектов превышает 25% всего портфеля, это свидетельствует о системных трудностях в секторе в целом. Константин Конов, основатель консалтинговой компании Youkon, специализирующейся на недвижимости, отмечает, что такая ситуация указывает на высокую уязвимость бизнеса к изменениям ключевой процентной ставки, колебаниям продаж и темпам строительства. Это означает, что даже незначительные внешние факторы — будь то ужесточение денежно-кредитной политики, снижение потребительского спроса или проблемы с подрядчиками — способны вызвать кассовые разрывы и финансовые трудности у застройщиков. В условиях нестабильности рынка компании вынуждены искать новые стратегии управления рисками и оптимизации процессов, чтобы минимизировать негативное влияние внешних шоков. Таким образом, текущее положение дел требует пристального внимания со стороны инвесторов, регуляторов и самих участников рынка, чтобы обеспечить устойчивое развитие строительной отрасли в будущем.

В современных экономических условиях финансовая стабильность девелоперских компаний становится все более уязвимой из-за высокой ключевой ставки. Особенно остро эта проблема отражается на тех застройщиках, у которых коэффициент покрытия задолженности по кредитам ниже 70 процентов. В таких ситуациях средства, получаемые от дольщиков, оказываются недостаточными для полного финансирования проектов, что приводит к необходимости привлекать дополнительные ресурсы. При этом проектное финансирование, сопровождающееся высокими процентными ставками, существенно снижает маржинальность проектов и увеличивает финансовые риски для девелоперов. В итоге, девелоперы вынуждены искать новые модели финансирования и оптимизировать структуру капитала, чтобы сохранить устойчивость бизнеса и обеспечить своевременную реализацию объектов. Таким образом, текущая ключевая ставка не только усложняет финансовое планирование, но и требует от застройщиков более тщательного анализа рисков и повышения эффективности управления проектами.

Источник и фото - lenta.ru