Названо лучшее время для покупки жилья для сдачи в аренду

Многие инвесторы стремятся оптимизировать доходность, выбирая наиболее выгодное время для приобретения жилья. Согласно данным, каждый четвертый россиянин (25%) предпочитает покупать квартиру именно под определённый сезон, чтобы максимизировать выгоду от сдачи в аренду. Специалисты платформы Консоль и компании Level Group поделились с «Газетой.Ru» своими рекомендациями относительно оптимального периода для таких сделок.

В опросе, проведённом среди потенциальных покупателей, 35% респондентов назвали весну лучшим временем для покупки недвижимости. Зимой этот показатель составил 33%, а летом — всего 21%. Эксперты подтверждают, что весенний период, особенно март-апрель, действительно является наиболее благоприятным для приобретения жилья под аренду. В это время на рынке наблюдается «передышка» между двумя пиками арендной доходности — зимним и летним сезонами, что позволяет выгодно вложиться и подготовиться к активному сезону сдачи.

Важно отметить, что сезонность влияет не только на цену покупки, но и на скорость сдачи квартиры и уровень арендных ставок. Знание этих нюансов помогает инвесторам более точно планировать свои вложения и получать стабильный доход. Таким образом, выбор времени для покупки жилья под аренду — это стратегический шаг, который требует внимательного анализа рынка и понимания сезонных тенденций. В конечном итоге грамотное планирование позволяет повысить рентабельность инвестиций и снизить риски, связанные с простоями и колебаниями спроса.

Зимой наблюдается значительный рост спроса на аренду жилья, что связано с несколькими важными факторами. Во-первых, после завершения новогодних праздников ассортимент доступных квартир существенно сокращается, что автоматически повышает конкуренцию среди арендаторов. Во-вторых, с началом второго учебного семестра в университетах увеличивается активность студентов, ищущих временное жилье. Кроме того, в популярных курортных зонах стартует горнолыжный сезон, что привлекает дополнительный поток туристов и временных жильцов, отмечают эксперты рынка недвижимости.

Аналитики подчеркивают, что для подготовки жилья к высокому сезону аренды оптимально выделить период от трех до шести месяцев. За это время можно провести все необходимые ремонтные работы, а также закупить и установить мебель и бытовую технику, не отвлекаясь на эти задачи в разгар сезона, когда спрос и цены достигают пика. Такой подход позволяет собственникам максимально эффективно подготовить объекты и привлечь надежных арендаторов.

Важно также учитывать, что зимний период требует особого внимания к состоянию жилья, особенно в регионах с холодным климатом. Качественная изоляция, исправная система отопления и своевременное техническое обслуживание играют ключевую роль в обеспечении комфорта арендаторов и сохранности недвижимости. Таким образом, правильное планирование и подготовка жилья к зимнему сезону не только повышают его привлекательность, но и способствуют стабильному доходу для владельцев.

Переписанный текст:

Аренда недвижимости является одним из наиболее стабильных источников дохода для собственников, особенно если правильно учесть сезонные и региональные особенности рынка. К примеру, к ноябрю арендодатель уже может рассчитывать на устойчивый приток средств, а к февралю, когда наблюдается главный всплеск спроса, доходы значительно возрастают. Однако важно помнить, что приобретая квартиру для сдачи в аренду летом или осенью, собственник рискует не успеть должным образом подготовить объект к зимнему сезону, что может привести к потере значительной части потенциального заработка.

Кроме того, региональные особенности играют ключевую роль в формировании доходности. На курортах, таких как Краснодарский край, максимальная прибыль достигается именно в зимний период, когда поток туристов особенно велик. В то же время в деловых центрах — Москве, Санкт-Петербурге и Нижнем Новгороде — высокий спрос на аренду фиксируется не только зимой, но и осенью, что расширяет возможности для получения дохода в течение всего года.

Таким образом, грамотное планирование покупки и подготовки недвижимости с учётом сезонных колебаний и специфики региона позволяет собственникам максимально эффективно использовать свои инвестиции и получать стабильный доход на протяжении всего года.

Рынок аренды жилья в России демонстрирует заметные сезонные колебания и региональные особенности, которые важно учитывать как арендаторам, так и собственникам недвижимости. В Москве, например, в феврале средняя ставка аренды достигает 93 тысячи рублей, что на 49 процентов превышает уровень марта, когда цена снижается до 63 тысяч рублей. Такая динамика объясняется повышенным спросом в зимние месяцы, тогда как минимальная активность наблюдается в июле-августе. Однако с началом нового учебного и рабочего года интерес к аренде вновь возрастает, стимулируя рост цен и количества сделок.

В отличие от столицы, в Ямало-Ненецком автономном округе спрос на аренду жилья остается стабильным в течение всего года, что связано с особенностями местного рынка и экономической ситуации региона. Это говорит о том, что сезонность проявляется не во всех субъектах РФ одинаково, и подходы к управлению недвижимостью должны быть адаптированы под конкретные условия.

Кроме того, эксперты прогнозируют, что к 2026 году цены на покупку и аренду квартир в России претерпят определённые изменения. После пиковых значений 2024-2025 годов ожидается корректировка ставок аренды, однако качественные объекты с хорошими условиями и высоким уровнем сервиса останутся востребованными и не станут значительно дешевле. Это подчеркивает важность инвестирования в недвижимость с учётом её характеристик и уровня обслуживания, поскольку именно такие лоты сохраняют свою привлекательность на рынке вне зависимости от экономических колебаний. Таким образом, понимание сезонных трендов и региональных особенностей рынка аренды помогает принимать более обоснованные решения и эффективно планировать расходы на жильё.

Источник и фото - lenta.ru