Объяснено нежелание россиян покупать квартиры под сдачу
Об этом «Газете.Ru» сообщила экономист и инвестиционный советник из реестра Центробанка Юлия Кузнецова.
Раньше жилье нередко считалось универсальным способом вложения средств: купить квартиру, сдавать ее и рассчитывать на рост стоимости. Сейчас такая стратегия уже не работает. «Люди стали учитывать не только цену покупки и размер арендной платы, но и налоги, ремонт, покупку мебели, простои между жильцами, коммунальные расходы и риск столкнуться с недобросовестными арендаторами», — пояснила она. По словам Кузнецовой, после оплаты коммунальных услуг, интернета, налогов, текущего обслуживания и других расходов у собственника квартиры, сдаваемой за 120 тысяч рублей в месяц, может оставаться около 90 тысяч рублей. «В год это 1,08 миллиона рублей, или примерно 3,3 процента годовых», — добавила она.
При этом в расчет не входят ремонт, возможные периоды простоя, износ мебели и необходимость самостоятельно управлять этим активом. По словам эксперта, у многих инвесторов наступило своеобразное «отрезвление»: недвижимость по-прежнему остается защитным активом, но уже не воспринимается как автоматическое решение любого финансового вопроса.
«Покупка квартиры для сдачи может быть оправдана, если объект приобретен без дорогого кредита, с хорошей скидкой, в удачной локации — рядом с метро, вузами, деловыми центрами или в городе со стабильным спросом на аренду», — отметила специалист. Однако рассчитывать на то, что арендатор «сам погасит ипотеку» при высокой ставке, не стоит — это чаще всего самообман.
Сегодня более выгодными выглядят банковские вклады и облигации: они обеспечивают двузначную доходность. Интерес к инвестиционным квартирам может вернуться, если снизятся ипотечные ставки, жилье станет доступнее, вырастут реальные доходы населения и появится уверенность в долгосрочном росте рынка. Но прежней уверенности в том, что квартира всегда лучше любых других вложений, уже, скорее всего, не будет, заключила Кузнецова.
Ранее россиянам, взявшим ипотеку по высоким рыночным ставкам в последние годы, рекомендовали досрочно закрывать кредит.
Источник и фото - lenta.ru
