Россияне стали чаще интересоваться коммуналками

За последние двадцать лет количество коммунальных квартир в стране сократилось в два-три раза, однако с появлением более жестких условий ипотеки интерес к такому виду жилья снова возрос, как сообщили в федеральной компании "Этажи" газете "Коммерсант".

С учетом текущих процентных ставок по ипотеке россияне снова начали рассматривать коммунальные квартиры как опцию для первоначального жилья. Наибольший спрос на данный момент наблюдается в Санкт-Петербурге, где доля потенциальных покупателей коммуналок составляет около 10 процентов. В Москве же этот показатель вдвое ниже. В других крупных городах России ситуация аналогична, преимущественно из-за ограниченного предложения на рынке.

Интерес к коммунальным квартирам может быть обусловлен не только финансовыми соображениями, но и культурными и историческими аспектами. Возможно, в будущем этот вид жилья снова станет популярным среди молодых семей и людей, стремящихся к экономии и уникальному жилищному опыту.

Инвестиция в коммунальную квартиру в настоящее время может оказаться выгодным вложением средств из-за экономической ситуации: цены на отдельные комнаты ниже, чем на квартиры в целом, и их стоимость растет медленнее. Однако успех такой сделки зависит от того, удастся ли покупателю приобрести все комнаты в коммуналке, поскольку продажа объекта в целом может быть значительно дороже, чем по отдельности каждой комнаты.

Интересно, что согласно статистике компании, в 70-80 процентах случаев коммунальные квартиры покупаются с целью последующей сдачи в аренду или с намерением объединить все комнаты и перепродать. Часто эти процессы происходят параллельно: ведутся переговоры о покупке одних комнат, пока другие сдаются в аренду. Наиболее привлекательными объектами являются квартиры в центре города, где преимущественно представлено жилье премиум-класса.

Важно учитывать, что при покупке коммунальной квартиры необходимо тщательно изучить рынок недвижимости, оценить потенциал для аренды и перепродажи, а также учесть возможные риски и затраты на ремонт и обслуживание помещений. Также стоит помнить, что успешная инвестиция в коммуналку требует профессионального подхода и планирования всех этапов сделки.

При продаже доли в коммунальной квартире возникает риск несогласий со соседями, что является главной проблемой в такой сделке. Согласно закону, собственник обязан сначала предложить свою долю соседям, прежде чем выставить ее на открытую продажу. Если соседи откажутся, только тогда можно идти на открытый рынок. Однако часто соседи могут злоупотреблять этим правом, что может затруднить процесс продажи. Еще одним риском является частая смена собственников, что может свидетельствовать о наличии обременений, арестов и проблем с документами.

В 2025 году в Москве наблюдается устойчивый тренд на увеличение спроса на просторные квартиры площадью от 33 до 38 квадратных метров. Это связано с тем, что более крупные жилплощади становятся все более востребованными среди покупателей. В то же время, меньшие и более экономичные варианты жилья начинают терять свою популярность на столичном рынке. Доля клиентов, предпочитающих просторные "однушки", достигла 56,4 процента, что является значительным показателем. Возможно, это связано с изменением предпочтений покупателей в пользу комфортного и функционального жилья, способного удовлетворить их потребности.

Источник и фото - lenta.ru