Срок продажи «вторички» в Москве подсчитали

Информация об этом поступила в распоряжение портала «Лента.ру».

Согласно данным, если ранее в декабре 2023 года продажа вторичного жилья занимала около 40-45 дней, то в июне 2024 года москвичи уже тратили на это 70-72 дня, что почти вдвое больше. Период активного спроса, характерный для конца предыдущего года, уступил место затишью. Эксперты объясняют это увеличением ключевой ставки и стремлением заемщиков, взявших кредит по более выгодным условиям, оперативно завершить сделку.

Таким образом, рынок недвижимости в Москве находится в стадии изменений, и покупателям стоит быть готовыми к более длительному процессу продажи и приобретения жилья. Важно учитывать текущие экономические факторы и прогнозы, чтобы принимать обоснованные решения при совершении сделок с недвижимостью.

В условиях нестабильности экономики и повышения ставок большинство потребителей становятся более осторожными при совершении крупных покупок. Оставшиеся же покупатели откладывают дорогую покупку до понижения ставки. Эта тенденция отражается и на рынке недвижимости. «В нашем агентстве количество сделок и авансов за первое полугодие сократилось примерно на 20 процентов относительно того же периода 2023 года. В сравнении со вторым ажиотажным полугодием 2023-го падение еще выше — порядка 35-45 процентов», — рассказала руководитель агентства недвижимости «PRO ОБМЕН» и вице-президент «Гильдии риэлторов Москвы» Екатерина Никитина.

Предложение в сегменте готовых квартир, равно как и цены, продолжает расти. Это связано с постоянным спросом на недвижимость в крупных городах и ограниченным предложением. Вместе с тем, ситуация на рынке меняется, и покупатели становятся более взвешенными в своих решениях. Важно для агентств недвижимости и застройщиков учитывать эти изменения и адаптироваться к новым реалиям.

В начале 2021 года наблюдается значительный рост ассортимента на рынке вторичной недвижимости. С 49,3 тысячи лотов в феврале, количество доступных объектов выросло до 58 тысяч. Это свидетельствует о активности рынка и повышенном интересе покупателей к данному сегменту. Расценки на жилье также продолжают увеличиваться, достигнув отметки в 298,74 тысячи рублей за «квадрат» за первое полугодие.

Средняя стоимость объектов на вторичном рынке недвижимости не всегда отражает реальную картину ситуации. Эксперты утверждают, что рост цен в текущем году обусловлен скорее техническими факторами, чем фундаментальными изменениями на рынке. Важно понимать, что увеличение цен связано с вымыванием из предложения наиболее доступных вариантов, что искусственно поднимает средние показатели стоимости жилья.

Сравнивая данные с июнем прошлого года, мы видим, что цены на вторичное жилье выросли на 14,6 процента. Однако, следует помнить, что данный рост не всегда отражает реальную динамику спроса и предложения на рынке. Важно анализировать не только ценовые изменения, но и факторы, влияющие на формирование цен на недвижимость.

Недвижимость всегда была одним из самых важных аспектов экономики. Цены на готовые квартиры в России по-прежнему остаются в центре внимания экспертов и инвесторов. «Примерно на 0,2-0,6 процента ежемесячно», — уточнила Никитина. Это свидетельствует о динамике изменения цен на жилье в стране.

Интересно отметить, что снижение цен на готовые квартиры было более заметным в регионах, таких как Ростов-на-Дону и Ленобласть. Однако, несмотря на общий тренд, некоторые места, включая Сочи, показали значительный рост цен. Это может быть связано с различными факторами, такими как спрос и предложение, инфраструктурные изменения или популярность региона среди покупателей.

Важно учитывать, что динамика цен на недвижимость имеет большое значение не только для инвесторов, но и для обычных граждан, планирующих покупку или продажу жилья. Понимание тенденций на рынке поможет принимать более обоснованные решения и быть в курсе текущей ситуации.

Источник и фото - lenta.ru