В Москве один вид жилья переоценили на миллионы рублей
О ценах на жилье в зданиях, предназначенных под снос, «Известиям» сообщили в компании «Флип».
По данным компании, примерно 87% объектов в домах под реновацию выставлены с заметной наценкой. В среднем переплата достигает 1,9 млн рублей: 39% таких квартир продаются дороже рынка на 1–1,4 млн рублей, еще 25% — на 1,5–2 млн, а 19% — более чем на 2 млн рублей. За последний год цена квадратного метра в подобных домах выросла на 36%, а за пять лет — более чем вдвое, до 434 тыс. рублей.
Назначая такую цену, продавцы рассчитывают заработать на будущем переселении: квартира, получаемая по программе реновации, в среднем увеличивается на 10–14 кв. метров за счет нежилой площади, что эквивалентно 3–4 млн рублей. Однако сроки сноса могут переноситься, а новая квартира не всегда оказывается лучше прежней по планировке, этажности или локации. Кроме того, если владелец захочет продать новое жилье без уплаты налога, ему придется владеть им не менее пяти лет.
В целом число объектов под реновацию, выставленных на продажу, снизилось до минимального уровня за последние десять лет — сейчас продается около 400 квартир, тогда как еще год назад их было примерно 550–600. Аналитики не исключают расширения предложения к 2028 году, когда на рынок начнут выходить квартиры из домов с более поздними сроками расселения.
Программа реновации в Москве стартовала в 2017 году. Первый этап переселения пришелся на 2020–2024 годы, второй продлится до конца 2028-го. Третий этап намечен на 2029–2032 годы.
Ранее сообщалось, что квартиры в домах, построенных по программе реновации, стоят на 20–35% дороже жилья в пятиэтажках. Обычно квартира, предоставляемая взамен, немного больше прежней, а в стоимость также включается надбавка за качество дома.
Источник и фото - lenta.ru
