Названы последствия резкого снижения ключевой ставки для рынка жилья

В интервью «Ленте.ру» он объяснил, почему уменьшение ключевой ставки не делает жилье более доступным.

По словам Барсукова, если Центробанк снизит ставку до 12 процентов и снимет все ограничения, ипотечное кредитование значительно активизируется, что вызовет рост цен примерно на 40 процентов. Сейчас ипотека становится недоступной не столько из-за ключевой ставки в 14,5 процента, сколько из-за строгих требований к заемщикам.

Сегодня минимальная рыночная ставка по ипотеке составляет около 16 процентов, а большинство банков выдают кредиты под 18 процентов. Для получения ипотеки необходим первоначальный взнос свыше 20 процентов, а ежемесячные платежи не должны превышать 50 процентов дохода заемщика. При этом Центробанк может ужесточить условия, например, повысив первоначальный взнос до 40 процентов.

Барсуков отметил, что ипотека может стать относительно доступной при снижении ключевой ставки примерно до 9 процентов, когда кредиты будут выдаваться под 13 процентов. Однако, по его мнению, это возможно не раньше чем через два года. Он подчеркнул, что резкого снижения ставок ожидать не стоит, а цены будут расти постепенно.

Ранее риелтор Юлия Зобнина отметила, что ипотека в Москве перестала быть инструментом, делающим жилье доступным для широких слоев населения. Сейчас покупатели берут кредит в среднем на 20-25 процентов стоимости квартиры, тогда как раньше ипотека покрывала до 80 процентов суммы и служила финансовой поддержкой. В настоящее время покупатель вынужден сначала вложить значительную сумму, а ипотека выступает лишь дополнительным инструментом.

Источник и фото - lenta.ru