Предсказан всплеск интереса россиян к покупкам квартир в одной стране

По прогнозам экспертов, во второй половине 2026 года количество сделок по покупке квартир россиянами может увеличиться на 20-25 процентов по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Такой рост станет возможен после отмены минимального порога инвестиций, необходимого для получения вида на жительство (ВНЖ) в ОАЭ, что значительно упростит процесс для потенциальных покупателей.

Об этом сообщает «Газета.Ru» со ссылкой на доктора экономических наук, профессора Финансового университета при правительстве России Юрия Шедько, который отмечает, что особенно заметным будет увеличение спроса в сегменте недорогого жилья. В частности, квартиры и студии стоимостью до 250 тысяч долларов (около 18,5 миллиона рублей) могут показать рост покупательской активности до 30 процентов. По словам Шедько, данный рост не является резким скачком, а представляет собой устойчивую тенденцию, обусловленную несколькими факторами.

Во-первых, высокий спрос на недвижимость в Дубае поддерживается привлекательными условиями для инвесторов и возможностью получения ВНЖ при относительно умеренных вложениях. Во-вторых, упрощение процедуры оформления вида на жительство делает покупку жилья более доступной для среднего класса. Наконец, интересным нововведением является возможность объединения нескольких покупателей для приобретения одной квартиры с целью получения нескольких виз, что стимулирует коллективные инвестиции и расширяет круг потенциальных покупателей.

Таким образом, рынок недвижимости в Дубае для россиян становится все более привлекательным и динамичным, что может привести к долгосрочному укреплению связей между странами в сфере инвестиций и миграции. Эксперты рекомендуют потенциальным инвесторам внимательно изучать новые условия и рассматривать покупку недвижимости как выгодный инструмент не только для получения ВНЖ, но и для диверсификации своего инвестиционного портфеля.

В последние годы рынок недвижимости в Дубае активно развивается, и изменения в законодательстве делают его еще более привлекательным для инвесторов и желающих получить вид на жительство. Ранее для оформления двухлетнего вида на жительство (ВНЖ) в Дубае минимальная стоимость приобретаемой недвижимости должна была превышать 750 тысяч дирхамов, что составляет примерно 204,2 тысячи долларов или 15 миллионов рублей. Однако теперь правила значительно упростились: единственный собственник недвижимости может подать заявку на ВНЖ без ограничений по минимальной стоимости объекта. В случае если недвижимость принадлежит нескольким владельцам, каждый из них должен иметь долю не менее 400 тысяч дирхамов — около 108,9 тысячи долларов или 8 миллионов рублей.

Эти изменения призваны стимулировать спрос на более доступные варианты жилья, особенно на готовые студии и компактные апартаменты, которые становятся все более популярными среди инвесторов и экспатов. Экономисты отмечают, что новые правила позволят большему числу людей воспользоваться преимуществами проживания в Дубае, что, в свою очередь, может положительно сказаться на динамике рынка недвижимости и экономическом развитии региона. Более доступные условия для получения ВНЖ способствуют привлечению талантливых специалистов и предпринимателей, что укрепляет статус Дубая как международного делового и жилого центра.

Таким образом, упрощение требований к стоимости недвижимости для оформления ВНЖ открывает новые возможности для инвесторов с разным уровнем бюджета, расширяя круг потенциальных покупателей и повышая ликвидность рынка. Это стратегический шаг, направленный на поддержку устойчивого роста и диверсификацию экономики эмирата, а также на создание более комфортных условий для жизни и работы иностранных граждан.

В последние годы рынок недвижимости в Дубае претерпел значительные изменения, открывая новые возможности для различных категорий покупателей. Жилье стоимостью менее 750 тысяч дирхамов составляет примерно четверть всех сделок на вторичном рынке, что ранее не привлекало внимание покупателей, ориентированных на получение статуса резидента. Сегодня же россияне проявляют растущий интерес к таким объектам, поскольку они позволяют быстро и выгодно совершать сделки, а также служат эффективным инструментом инвестиций с доходностью в диапазоне 7-9% годовых.

Эти изменения на рынке недвижимости способствовали тому, что теперь активнее выходят на него инвесторы с ограниченным бюджетом, семьи, релоканты, самозанятые и предприниматели. Каждая из этих групп сталкивается с определёнными сложностями и ограничениями. Например, для семей значительным препятствием остаются высокие расходы на проживание в Дубае, включая аренду, обучение и медицинское обслуживание. Релоканты, в свою очередь, могут испытывать трудности с открытием банковских счетов и переводом средств из России, что усложняет процесс покупки недвижимости.

Кроме того, растущий интерес к доступному жилью объясняется не только инвестиционными возможностями, но и изменениями в законодательстве и экономической ситуации, которые делают рынок более привлекательным для широкой аудитории. В результате, вторичный рынок недвижимости в Дубае становится более разнообразным и доступным, что способствует развитию экономики и увеличению числа иностранных инвесторов. Таким образом, покупка недвижимости стоимостью до 750 тысяч дирхамов становится не только разумным финансовым решением, но и стратегическим шагом для тех, кто планирует долгосрочное пребывание или ведение бизнеса в регионе.

Рынок недвижимости в Дубае продолжает испытывать влияние множества факторов, которые сдерживают активность покупателей. Среди ключевых препятствий — высокие цены на жильё, колебания валютных курсов, значительные расходы на содержание недвижимости, а также строгие требования банков и опасения по поводу возможного перегрева рынка. Для российских покупателей бюджет на приобретение небольшой студии начинается примерно с 130-150 тысяч долларов (около 9,6 — 11,1 миллиона рублей), в то время как средняя стоимость недвижимости обычно составляет от 200 до 250 тысяч долларов (примерно 14,8 — 18,5 миллиона рублей) и выше. При этом ипотечные программы в стране предусматривают первоначальный взнос в диапазоне от 25 до 50 процентов, а процентные ставки варьируются от 3,5 до 6,5 процентов годовых, что также влияет на доступность жилья.

Стоит отметить, что недавно власти Дубая отменили минимальный порог инвестиций в недвижимость, необходимый для получения вида на жительство (ВНЖ). Теперь любой человек, став единственным собственником недвижимости в Дубае, может подать заявку на резидентство, независимо от стоимости приобретённого жилья. Заявка на ВНЖ оформляется на срок до двух лет, что значительно упрощает процесс и делает рынок более привлекательным для иностранных инвесторов и покупателей.

Эти изменения в законодательстве открывают новые возможности для россиян и других иностранных граждан, желающих приобрести недвижимость в Дубае и получить вид на жительство без необходимости вкладывать крупные суммы. Однако, несмотря на упрощение условий, потенциальным покупателям всё ещё важно тщательно анализировать финансовые риски и учитывать все сопутствующие расходы, чтобы сделать обоснованный выбор и избежать проблем в будущем.

Источник и фото - lenta.ru