Россиян по-новому защитят от мошенников при сделках с жильем по «схемам Долиной»
Особое внимание уделяется ситуациям, когда после оформления купли-продажи выясняется, что сделка может быть оспорена и признана недействительной в судебном порядке. В таком случае, как ожидается, порядок возврата жилья может быть пересмотрен в пользу большей защиты покупателя.
Сейчас в Госдуме готовят законопроект, по которому при признании сделки недействительной возврат квартиры или дома продавцу будет возможен только после того, как он полностью компенсирует покупателю ранее уплаченную сумму. Об этом в интервью корреспонденту «Ленты.ру» на Петербургском международном экономическом форуме (ПМЭФ) сообщил председатель комитета Госдумы по финансовому рынку Анатолий Аксаков. По его словам, такой подход позволит сделать имущественные споры более справедливыми и исключить ситуации, в которых покупатель остается без денег и без жилья.
Кроме того, Аксаков напомнил, что Госдума недавно уже поддержала его поправку, направленную на усиление антиотмывочного контроля при сделках с недвижимостью. Речь идет о расширении возможностей Росфинмониторинга по отслеживанию подозрительных операций, что должно помочь выявлять схемы с сомнительным происхождением средств и предотвращать использование рынка недвижимости для легализации незаконных доходов. По мнению инициаторов изменений, такие меры сделают рынок жилья более безопасным, а сами сделки — более защищенными как для покупателей, так и для государства.
Ожидается, что дальнейшее совершенствование законодательства позволит сократить количество спорных ситуаций и повысить доверие граждан к операциям с недвижимостью. В условиях, когда стоимость жилья остается высокой, а судебные споры по недвижимости нередко затягиваются на долгий срок, дополнительные гарантии для покупателей могут сыграть важную роль. Эксперты отмечают, что подобные инициативы особенно актуальны на фоне роста числа сложных сделок, где важно учитывать не только юридическую чистоту документов, но и финансовую безопасность всех участников процесса.
Переписанный текст:В последние годы вопросы контроля на рынке недвижимости становятся все более актуальными, поскольку именно эта сфера нередко используется в различных сомнительных и криминальных схемах. В связи с этим усиление надзора и более гибкий подход к регулированию выглядят вполне логичными мерами. Ведомство теперь сможет устанавливать дифференцированные денежные пороги, при достижении которых сделки будут подпадать под усиленный контроль. Это позволит точнее учитывать особенности разных сегментов рынка и своевременно реагировать на потенциальные риски.Как отметил он, совершенно очевидно, что не все объекты недвижимости и не все организации представляют одинаковую угрозу с точки зрения возможных нарушений. Для одних направлений деятельности риск может быть выше, для других — заметно ниже. Например, для крупных девелоперских компаний, а также для отдельных регионов, где концентрация сделок и масштаб операций выше, пороговые значения могут быть увеличены. В то же время для небольших сделок или для отдельных категорий участников рынка эти требования могут остаться прежними, чтобы не создавать лишней нагрузки для добросовестных граждан и бизнеса. Такой подход помогает сделать систему контроля более адресной и эффективной, а также снизить вероятность формального и чрезмерного регулирования.Ранее на рассмотрение уже вносился законопроект, направленный на защиту граждан от криминальных схем с недвижимостью, получивших неофициальное название «схема Долиной». Инициатива была связана с необходимостью усилить правовые механизмы, которые позволят предотвращать мошенничество, защищать покупателей и продавцов, а также повышать прозрачность сделок. В целом речь идет о попытке выстроить более надежную систему, в которой интересы добросовестных участников рынка будут защищены, а возможности для злоупотреблений — существенно ограничены.Переписанный текст:Инициатива предусматривала временную заморозку денег покупателя до момента государственной регистрации сделки, а сам переход права собственности предлагалось оформлять только спустя семь дней после подписания договора. Предполагалось, что такая пауза позволит дополнительно защитить участников рынка недвижимости и снизить риск мошенничества. Однако на практике подобный механизм вызвал серьезные вопросы у экспертов и законодателей.Анатолий Аксаков напомнил, что профильный комитет Госдумы по государственному строительству и законодательству рекомендовал отклонить этот законопроект. Причина в том, что его нормы противоречили положениям Гражданского кодекса и фактически вводили ограничения для собственников жилья вне зависимости от того, есть ли реальная угроза нарушения их прав. По мнению парламентариев, такой подход мог создать дополнительные сложности для добросовестных владельцев и покупателей.Кроме того, звучали аргументы, что семидневная заморозка средств вряд ли станет эффективной мерой против мошенников. Если злоумышленники заранее и длительное время воздействуют на продавца квартиры, то краткая отсрочка не сможет существенно изменить ситуацию. Тем более это не поможет в случаях, когда сам собственник изначально участвует в афере и намеренно идет на незаконную сделку.Любой дополнительный барьер должен действительно снижать риск мошенничества, а не становиться формальным усложнением, которое лишь увеличивает сроки и расходы для всех участников сделки. Иначе такие меры теряют практический смысл и начинают мешать нормальному ходу деловой активности. При введении новых требований важно учитывать не только защитный эффект, но и то, насколько они удобны, понятны и соразмерны реальным угрозам. В противном случае добросовестные участники рынка несут лишнюю нагрузку, а результат оказывается минимальным. Именно поэтому, по его мнению, любые ограничения должны оцениваться прежде всего с точки зрения их реальной пользы.Источник и фото - lenta.ru
