Москвичи стали зарабатывать на недвижимости в разы меньше
Сегодня этот способ заработка уже не выглядит таким простым и прибыльным, как несколько лет назад, поскольку условия на рынке заметно изменились. За последние пять лет доходность от флиппинга в столице сократилась в два-три раза, сообщил в беседе с агентством РИА Новости член совета директоров инвестплатформы SimpleEstate Артем Цогоев.
Под флиппингом обычно понимают покупку квартиры в неудовлетворительном состоянии, ее обновление, ремонт и последующую перепродажу по более высокой цене. Если в 2021 году на такой схеме можно было зарабатывать около 50-100 процентов годовых, то сейчас средняя доходность снизилась до 30-35 процентов. По словам эксперта, на падение прибыли повлияли сразу несколько факторов: высокая ключевая ставка, дорогая ипотека и увеличение затрат на ремонтные работы. В результате инвесторам приходится тщательнее просчитывать экономику сделки и учитывать больше рисков еще на этапе покупки объекта.
Дополнительное давление на рынок оказывает рост стоимости стройматериалов, мебели, сантехники и оплаты труда мастеров. Из-за этого обновление квартиры стало обходиться на 15-30 процентов дороже, чем годом ранее, что напрямую уменьшает итоговую маржу перепродажи. Кроме того, сроки реализации таких проектов тоже нередко растягиваются, а значит, деньги дольше остаются «замороженными» и приносят меньшую отдачу. В нынешних условиях флиппинг все чаще требует не только опыта, но и аккуратного финансового расчета, чтобы инвестиция действительно оставалась выгодной.
Сегодня выйти на рынок жилья стало заметно сложнее, чем несколько лет назад, и особенно это ощущается в Москве, где стоимость недвижимости продолжает расти. Для многих покупателей порог входа оказался существенно выше, чем в 2020–2021 годах, когда однокомнатную квартиру в столице еще можно было найти примерно за 5 миллионов рублей. Сейчас же приобрести в Москве приемлемую «однушку» дешевле 10 миллионов рублей практически невозможно, поэтому интерес к таким объектам у инвесторов снизился. Дополнительным фактором стало удорожание ремонта, кредитов и самих сделок, что еще сильнее сократило число быстрых перепродаж.
На этом фоне доля сделок, совершаемых с целью флиппинга, заметно уменьшилась. Если пять лет назад такие операции занимали более 20 процентов от общего числа жилищных сделок в Москве, то сегодня, по данным агентства «Инком-Недвижимость», этот показатель снизился до 1 процента. В компании «Этажи» оценивают долю подобных продаж выше — на уровне 5–6 процентов, однако и этот уровень значительно ниже прежних значений. Это говорит о том, что стратегия быстрой покупки, улучшения и перепродажи квартиры стала менее доступной и более рискованной, особенно в условиях дорогого входа на рынок.
Тем не менее Москва по-прежнему остается главным центром притяжения для флипперов, поскольку именно здесь сохраняются высокая ликвидность объектов, стабильный спрос и возможность быстро найти покупателя на качественно подготовленную квартиру. Даже при снижении доли таких сделок столичный рынок продолжает привлекать инвесторов, ориентированных на доход от перепродажи недвижимости. В ближайшее время интерес к флиппингу вряд ли исчезнет полностью, однако успешность таких проектов все больше будет зависеть от точного выбора объекта, грамотного расчета бюджета и умения работать в условиях высокой конкуренции.
Переписанный текст: Спрос на такую недвижимость наблюдается не только в столице, но и в крупнейших российских городах, где покупатели особенно ценят Санкт-Петербург, Казань, Краснодар, Екатеринбург, Новосибирск, Нижний Новгород, Ростов-на-Дону, Самару и Уфу. Эти регионы привлекают инвесторов сочетанием высокого спроса, развитой инфраструктуры и хорошего потенциала для дальнейшего роста стоимости объектов. На фоне увеличения интереса к этому сегменту рынок становится более зрелым и разнообразным. При этом место флипперов-одиночек постепенно занимают профессиональные команды, которые одновременно ведут по две, четыре и даже десять квартир. Такой формат работы позволяет быстрее запускать проекты, эффективнее контролировать бюджет и снижать риски на каждом этапе. В состав этих команд нередко входят строители и архитекторы, а сами компании часто берут на себя не только подготовку объекта, но и его сопровождение после продажи, обеспечивая клиентам более полный сервис. Кроме того, на столичном рынке флиппинга начали появляться и фондовые форматы, в том числе паевые инвестиционные фонды. Они дают возможность привлекать капитал более системно и делают инвестиции в недвижимость доступнее для широкого круга участников. В премиум-сегменте доходность таких инструментов может достигать 27 процентов годовых, что делает их особенно привлекательными для инвесторов, ориентированных на высокую прибыль при управляемом уровне риска.Элитная дорогая недвижимость в последние годы стала для многих покупателей более предсказуемым и надежным инструментом вложения средств. Это связано с тем, что при перепродаже такого жилья уже не приходится так сильно зависеть от ипотечных условий, а значит, сделка в меньшей степени подвержена колебаниям рынка кредитования. Кроме того, на фоне изменений спроса флипперы все чаще отказываются от объектов старого фонда, предпочитая более ликвидные и современные варианты: по оценкам рынка, около 92 процентов подобных сделок сегодня приходится именно на новостройки.Интерес к премиальному сегменту поддерживается не только стремлением сохранить капитал, но и ожиданием более высокого дохода при дальнейшей продаже. Новые дома обычно лучше соответствуют запросам покупателей: в них важны современная планировка, инженерные решения, благоустроенная территория и высокий уровень сервиса. Все это делает такие объекты особенно привлекательными для инвесторов, ориентированных на быструю перепродажу.Ранее россиянам также напомнили, кому подходят апартаменты и чем они отличаются от обычного жилья. Такой формат помещений не относится к жилому фонду, поэтому оформить в них постоянную регистрацию невозможно. Однако у апартаментов есть и свои преимущества: при грамотном выборе объекта и удачной локации они могут приносить более высокий доход от аренды, чем стандартная квартира. Именно поэтому этот сегмент продолжает вызывать интерес у тех, кто рассматривает недвижимость не только как место для жизни, но и как способ заработать.Источник и фото - lenta.ru
