Цены на «вторичку» в сентябре спрогнозировали

Такой прогноз по осенним ценам на вторичное жилье в разговоре с «Газетой.Ru» дал бизнес-эксперт Дмитрий Трепольский.

По оценке аналитика, в сентябре вторичные двухкомнатные квартиры будут стоить в среднем 6,9–8 млн рублей. Трехкомнатные можно будет приобрести за 9,2–10,8 млн. В Москве однокомнатная квартира, как ожидается, будет стоить 13,8–15,2 млн рублей. За двухкомнатную придется заплатить 20,5–23,2 млн, а трехкомнатная обойдется в 28–32 млн. В Санкт-Петербурге цена однокомнатной квартиры будет находиться в диапазоне 9,5–10,6 млн рублей, двухкомнатной — 14,2–16 млн, а трехкомнатной — 19–21,5 млн.

Рынок вторичного жилья не получает государственной поддержки, а без субсидий при нынешних ставках ипотека доступна немногим. Как отмечает эксперт, доля сделок в старом фонде с привлечением заемных средств упала до исторического минимума, а основную часть рынка составляют цепочки альтернативных продаж. Из-за этого стоимость сделок теперь напрямую зависит от количества наличных у покупателей и готовности продавцов идти на уступки: без скидки в 5–10% от заявленной цены объявления могут оставаться без отклика по три-пять месяцев. Кроме того, на фоне очень высоких ипотечных ставок часть потенциальных покупателей уходит на рынок аренды, спрос на которой традиционно достигает пика к сентябрю. По словам Трепольского, номинальные цены на готовое жилье в сентябре вырастут лишь символически — на 0,2–0,8%, тогда как реальная стоимость сделок либо останется на уровне августа, либо снизится на 0,5–1,5%.

Ранее были названы признаки квартиры, которую будет сложно продать. Среди серьезных недостатков — расположение на первом или последнем этаже, близость к оживленной трассе, а также соседство с кладбищами, промзонами и линиями электропередач.

Источник и фото - lenta.ru